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来源：央视财经
最近 ，一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加速进入我们的视野，成为各地房地产市场的热销房型 。什么是“第四代住宅 ”？它和传统住宅有什么不同？
2025年5月1日 ，住房和城乡建设部发布“好房子 ”新国标——《住宅项目规范》 ，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”，为提升居住空间舒适度画下了底线和红线 。别小看这增加的20厘米 ，它带来的是实实在在的居住体验改善。
河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米 ，业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米 。
层高升高之后，房屋的采光时长随之加长 。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。
除了层高和噪声这两项关键指标外，新国标还在空间布局、通风采光 、适老设计 、安全保障等方面提出了更具体的要求 。
各地也在此基础上 ，结合实际情况 ，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范 。无论是商品房，还是回迁房、保障房 ，如今的建设标准都在向“好房子 ”看齐 ，目标就是让人们居住得更舒适 、更安全 、更健康。
作为改善型住宅的新趋势，四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅 ” 。它究竟与传统住房有什么不同？又如何体现“好房子”的标准？
一般来说 ，“第四代住宅 ”是集“空中园林 ”“垂直绿化”等于一体的住宅 ，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅 。“第四代住宅 ”的本质，就是通过空间创新实现功能复合。
重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅 ”小区 ，记者实地探访发现 ，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆 、机场等大跨度公共建筑的结构系统 。相比传统的钢筋混凝土设计，钢管桁架不仅更轻巧 、更坚固 ，还能大大拓展室内空间使用感 。
在这里 ，阳台的变化可以说是最大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。
记者了解到，虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高 ，但居住的功能性和舒适度提升 ，成为“第四代住宅 ”与传统住宅最显著的差异化标签 。
这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积？记者了解到，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度：对符合条件的户属空中花园 ，其面积不再计入容积率 。这不仅减少了开发端的空间压力 ，也为居民换来了更宽敞舒适的生活空间。
空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅 ”的一大亮点，但清华大学建筑设计研究院占世林告诉记者 ，空中庭院 、立体花园也只是“好房子”的一种表现形式 ，未来“好房子”还会有更多想象空间 。
“第四代住宅 ”的问世，也标志着中国住宅建设进入了全新阶段 ，从“解决有无 ”向“追求品质”转变 ，从“商品房 ”向“幸福房 ”升级 。
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