锦州二手房交易税费怎么收取?
在锦州进行二手房交易时，买家和卖家需要承担一系列费用。主要费用包括契税、营业税 、印花税 、交易手续费、房屋登记费以及工本费 。这些费用在不同情况下差异较大 ，对于买家和卖家来说 ，了解这些费用的具体内容和金额是非常重要的 。契税是交易中最主要的费用之一，其金额通常根据房屋的交易价格来计算。
除了银行按揭费用 ，二手房交易还需缴纳多项税费 。营业税是成交价的55% ，但如果房产持有满两年则免征 。工本费每本80元，查档费根据买卖双方户口本上人数总和来收取，每人10元。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
锦州二手房交易税费一般为数千元至数万元不等 。解释： 锦州二手房交易税费包括契税 、增值税 、个人所得税等 。其中契税是依据房屋成交价格的一定比例来计算的 ，通常为1%\~3%不等。增值税是在房屋买卖时 ，根据房屋的增值部分来计算的 。个人所得税则是根据房屋出售者的所得来计算的 。
契税是购买房产时必须缴纳的一种税。在锦州，购买住房的契税税率根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般来说 ，契税的税率在1%\~3%之间 。具体税率根据购房面积和地区政策有所不同。购房者在办理房产证时需要缴纳相应的契税 。增值税 对于二手房交易 ，增值税也是一项重要的税种 。
二）二手房税费：营业税。营业税是成交价的 55%，征收标准分两种情况：满2年就免征 ，不满2年要全额征收 。工本费 。工本费是每本 80 块钱。查档费。收费标准每人 10 元 ，根据买卖双方户口本上人数总和来收取 。买卖公证费 。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。契税 。
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锦州二手房如何上税
除了银行按揭费用，二手房交易还需缴纳多项税费。营业税是成交价的55% ，但如果房产持有满两年则免征 。工本费每本80元 ，查档费根据买卖双方户口本上人数总和来收取，每人10元 。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
契税 。契税分两种情况来征收 。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。交易手续费 。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米 ，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米 ，房改房是 5 元 / 平方米 。
二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡ ，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠 ，按照3%的税率交纳）。
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